Belasting over recreatiewoning zonder hoofdverblijf

Ik wil dit voorjaar een recreatiewoning kopen met de overwaarde van mijn verkochte huis. Later dit jaar (of begin volgend jaar) wil ik een appartement als hoofdverblijf kopen. Tot die tijd is de vakantiewoning mijn hoofdadres en vraag ik een briefadres bij mijn zoon aan bij de gemeente. Ik weet dat de overdrachtsbelasting hoger is dan op een woonhuis, maar hoe zit het verder? Ziet de belasting dit nu als eigen vermogen? Ook al heb ik geen hoofdadres? Kan ik beter een kleine hypotheek op het huis nemen. Wat zijn de mogelijkheden?