Waarde winkels lijdt onder beperking opening

De waarde van winkelvastgoed, dat al onder druk staat door de malaise in de vastgoedsector en de economische teruggang, krijgt een extra klap als het kabinet de openingstijden van winkels beperkt. Dit stelde vastgoedadviseur Jones Lang Lasalle (JLL) donderdag.

,,De waarde is gekoppeld aan de omzet. De omzet van de meeste winkels daalt, de waarde dus ook'', aldus Richard Dallinga, directeur Retail van JLL Nederland. Hij wees er verder op dat de waarde van vastgoed hoger is in steden waar de winkels elke zondag open zijn dan in steden met beperktere openingstijden.

Het kabinet wil het aantal koopzondagen beperken tot twaalf per jaar. Slechts in de meest toeristische gebieden zouden steden op die regel een uitzondering mogen maken. Deze regeling bestaat al, maar volgens het kabinet maken steden daarvan vaak oneigenlijk gebruik door ook in gebieden met weinig attracties zondagopening toe te staan.

Volgens JLL gaan de regeringspartijen met deze beperking in tegen de wens van de Nederlandse consument. ,,De vraag naar 's avonds en zondag winkelen is gestegen. Het is heel vervelend dat de overheid daar juist nu op wil beknibbelen. Waarom niet gewoon luisteren naar de consument?'', aldus Dallinga.

De trend dat de consument buiten reguliere tijden wil winkelen uit zich volgens JLL ook in een sterke groei van de internetaankopen. In tien jaar tijd zijn de uitgaven hieraan gegroeid van 160 miljoen euro per jaar naar 5 miljard euro per jaar in 2008.

Deze ontwikkeling heeft gevolgen voor de vraag naar winkelruimte. JLL denkt dat deze de komende vier jaar met 1,9 tot 2,4 miljoen vierkante meter zal afnemen door het internetshoppen. Dit komt neer op een krimp van 7 tot 9 procent van de totale vraag.

De vastgoedmarkt zit al meer dan een jaar in de put. Hoewel waardedalingen in eerste instantie vooral te zien waren op de kantorenmarkt, lijkt ook winkelvastgoed nu te worden geraakt. Door de economische teruggang geven consumenten minder uit, wat de waarde van winkelpanden drukt.

Bron: ANP